Opravy:
Havarijní oprava části dešťových svodů.

Provozní:
MČ P-14 přislíbila údržbu zeleně kolem objektu (termín nebyl splněn).
Aktivní účast na projektu revitalizace sídliště.
V důsledku COVID je prováděna desinfekce vstupních prostor (dotykových ploch) 3x týdně a probíhá stálé větrání společných prostor.

Problémy:
Vyhazování nedopalků cigaret z oken, nákupní košíky kolem objektu – neřešitelné
Řízení s dlužníky (dluh nad 8.000,-) – splátkový kalendář / návrh na exekuci.
Na základě kontroly hasičů připomínám nutnost volných únikových cest (květináče, skříně, křesla) – opakující se problém
Opakované poškození dveří vchodu 957, s viníkem sepsán splátkový kalendář.

Investice (dokončené):
Rekonstrukce osvětlení společných prostor (patra) – zaplaceno 480.320,- / schválený strop 600.000,-

Investice (nedokončené):
Nové rozvody STA (DVB-T2) – nové stoupačky na chodbě s přípravou odboček do všech bytů. Schválený limit 1.500.000,- / skutečné výdaje: 85.000,-

Odpojení osvětlení všech „sklípků“ od „režijního rozvodu“ (přepojení na příslušnou bytovou jednotku). Odpojení všech AYKY kabelů v patrech (průřez 1,5 a 2,5).

Investice (plánované – schválené, čeká na dokončení návazných činností):
Výmalba pater. Po dokončení výměny osvětlení sklípků proběhne výběrové řízení.

Čipový systém vchodových dveří – schválený limit 1.500.000,- (samostatný systém s centrální správou)

Vlastní regulace otopné soustavy – schválený limit 2.500.00,-. Příprava podkladů pro projekt

Rentabilita změny tepelného zdroje – schválený limit 30.000,-.

Výkup pozemků pod domem – 147,- / m2, cca 408.807,- stále v jednání s MHMP.

Oprava venkovních schodišť je stále v reklamaci. V současné době již předáno právní kanceláři k dořešení. Firma reklamaci odmítá.

Finance:
Zbývající výše úvěru na rekonstrukci pláště k 30.11.2020: 25 769 917,- Kč
Poslední splátka 7/2027. ( termín ukončení úvěru před mimořádnou splátkou 6/2029 )

Zůstatek na běžném účtu k 30.11.2020:21 753 580,- Kč

Zůstatek fondu oprav k 30.11.2020: 20 423 502,- Kč

Jako revizor jsem se pravidelně účastnil zasedání schůzí výboru. V čase pandemie se konal omezený počet schůzí.
Shrnutí oprav a problémů:
- Není dokončena elektřina v kočárkárně a v kolárnách.
- Není dokončena povrchová úprava venkovního schodiště.
- Není dořešena výmalba společných prostor uvnitř celého objektu.
- Nejsou vyměněny klíče ve společných sklepních prostorech.

Revizor
Ján Savary

V Praze dne 5.12.2020

Vzhledem k vývoji epidemiologické situace, vládním opatřením a zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 výbor SVJ dne 16. 11. 2020 rozhodl usnesením o odvolání prezenčního shromáždění vlastníků. Rozhodování nejvyššího orgánu společenství mimo zasedání s použitím technických prostředků je možné na základě ust. § 19 odst. 1. zákona č. 191/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na osoby účastnící se soudního řízení, poškozené, oběti trestných činů a právnické osoby a o změně insolvenčního zákona a občanského soudního řádu. Výbor, proto dne 4. 11. 2020 rozhodl usnesením o přistoupení k distančnímu rozhodování Shromáždění vlastníků a předseda výboru stanoví níže uvedené podmínky rozhodování Společenství vlastníků:

Hlasování bude možné prostřednictvím dokumentu, který obdrží každý z vlastníků poštou. ( doporučený dopis ). Rozhodovat budou všichni vlastníci. Podklady ke hlasování jsou na stránkách SVJ ke stažení a jsou k dispozici u výboru SVJ. Každý člen výboru je připraven zodpovědět otázky týkající hlasování Body ke hlasování jsou dva schválení účetní závěrky a předpis záloh na rok 2021.

Společenství vlastníků schvaluje:
- účetní závěrku za účetní období roku 2019
- Návrh předpisu záloh na rok 2021

Vlastníci můžou odevzdávat své hlasovací lístky do schránky SVJ ( schránka SVJ je ve vchodě 956 v pravém dolním rohu ), dále pak mohou své lístky poslat poštou a nebo elektronickou poštou na adresu vybor@svj617.cz. A to nejpozději do 15.12.2020. Včetně. Hlasy došlé 16.12. 2020 již nebudou započítány. Výsledky budou nejpozději 17.12.2020 zpracovávány výborem a poté budou zveřejněny na webových stránkách společenství a na vývěsce v každém vchodě. Výsledek hlasování se počítá ze všech spoluvlastnických podílů všech vlastníků společenství.

Pozvánka

ve smyslu ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v platném znění, a stanov SVJ svolává výboru společenství Shromáždění Společenství pro dům Bryksova č.p. 956 a 957, Kpt.Stránského 958 až 963, Praha 14 ( dále jen Společenství )
Termín konání: středa 11. 12. 2019 od 18:00 - 20:00 hod. (prezence od 17:30 hod.)
Místo konání: Plechárna, Bryksova 1002/20, Praha 14 ( vedle skate parku )

PROGRAM

1) Zahájení (volba předsedajícího, zapisovatele, ověřovatele zápisu, schválení programu)
2) Zpráva o činnosti výboru
3) Zpráva revizní komise, odstup člena revizní komise
3) Hospodaření SVJ
a) Schválení účetní závěrky za rok 2018
b) Stanovení záloh na rok 2020, účinnost od 1. 1. 2020
c) Schválení mimořádných splátek úvěru v prosinci 2019, únoru 2020 a září 2020
4) Schválení přesunu 750.000,- ze schváleného rozpočtu rekonstrukce STA na rekonstrukci
osvětlení (sklepy, kóje v patrech)
5) Různé, diskuze
Jan Krátký v.r.
předseda výboru Společenství

Zápis se shromáždění vlastníků 2018 můžete najít zde.

Zde můžete najít Průkaz energetické náročnosti budovy.

Pozvánka

ve smyslu ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v platném znění, a stanov SVJ svolává výboru společenství Shromáždění Společenství pro dům Bryksova č.p. 956 a 957, Kpt.Stránského 958 až 963, Praha 14 ( dále jen Společenství )
Termín konání: středa 12. 12. 2018 od 18:30 - 21:00 hod. (prezence od 18: 00 hod.)
Místo konání: Plechárna, Bryksova 1002/20, Praha 14 ( vedle skate parku )

PROGRAM

1) Zahájení (volba předsedajícího, zapisovatele, ověřovatele zápisu, schválení programu)
2) Zpráva o činnosti výboru
3) Zpráva revizní komise
3) Hospodaření SVJ
a) Schválení účetní závěrky za rok 2017
b) Stanovení záloh na rok 2019, účinnost od 1. 1. 2019
4) Dokončení komplexní regulace otopné soustavy
5) Projekt a rentabilita možné náhrady tepelného zdroje
6) Rekonstrukce STA
7) Různé, diskuze
Jan Krátký v.r.
předseda výboru Společenství

Upozorňujeme všechny uživatele bytových jednotek, že je po celou dobu rekonstrukce z bezpečnostních důvodů zákaz vstupu na lodžie. Zároveň je zakázané odstraňovat všechny bezpečnostní prvky vylepené dveřích k lodžiím. Při porušení zákazu neneseme žádnou zodpovědnost za případná zranění.

Seznam bytů kde nebyla provedena výměna bytových vodoměrů v základním termínu a jejich náhradní termíny.

						

						
956 byt č.2,9,17,19,20,22,25
22.5.18 mezi 16,00 – 17,30
						
957 byt č. 3,6,7,20,21,30
22.5.18 mezi 17,30 – 18,30
						
						
958 byt č. 4,14,19,20,21,25
23.5.18 mezi 17,30 – 18,30
						
959 byt č. 1,2,5,8,9,14,17,23
23.5.18 mezi 16,00 – 17,30
						
						
960 byt č. 4,6,9,12,18,22,25
24.5.18 mezi 16,00 – 17,30
						
961 byt č. 1,4,9,11,20,23,35
24.5.18 mezi 17,30 – 18,30
						
						

						

Po zvážení všech technických parametrů fasády s přihlédnutím k přání bydlících výbor vybral dva typy sušáků na prádlo:

1. Nástěnný s posuvnými šňůrami – délka 80 cm, dodáno bez šňůr.
2. Stropní sušák Ideal sedmityčkový – možnost vybrat ze dvou délek sušících tyčí. 220 cm a 180 cm.

Nástěnný sušák bude umístěn ve výšce 190 cm od podlahy a stropní zarovnaný k levé stěně na které bude mechanismus uchycení šnůr. Pokud neřeknete jinak.
Ve dnech 2. 5. 2018 – 9. 5.2018 budou domovníci obcházet byty s tabulkou, kde podpisem potvrdíte výběr sušáku na prádlo, případně změnu výšky nástěnného sušáku nebo změnu umístění stropního sušáku, případně to, že žádný sušák nechcete.

Kdo se nevyjádří nijak bude mít sušák nástěnný ve výšce 190 cm.

V případě, že chcete sušák úplně jiný, musíte výbor SVJ požádat písemně o povolení. Žádost musí obsahovat obrázek, technické parametry a přesný popis montáže, kotvení vámi vybraného sušáku. Upozorňujeme, že po dobu trvání záruky na dílo (90 měsíců od data převzetí fasády) je přísný zákaz jakéhokoli mechanického narušení fasády nebo zábradlí. V případě porušení se vystavujete možnému postihu v případě poškození fasády, na které nebude SVJ mít možnost, vzhledem k zásahu jiném než schváleném, uplatnit záruční opravy.

Barevné řešení fasády nejdete zde.

Velmi se omlouváme, ale jsme nuceni doplnit program shromáždění vlastníků, konaného dne 25. 5. 2017 o dva další body.
Mezi body 5. a 6. bude na programu usnesení – ekonomická část – bod 5.1.
Mezi body 9. a 10. bude na progamu – odkup pozemku souvicejícího se zastavěnou plochou – bod 9.1.
za výbor,
Lucie Vaňková

Pokud máte zájem o místo, kde žijete a můžete obětovat část svého času, můžete kandidovat do výboru. Zájemci se mohou přihlásit stavajícímu výboru (např. emailem) nebo přímo na shromáždění.
za výbor,
Lucie Vaňková

Pozvánka

Shromáždění Společenství pro dům Bryksova č.p. 956 a 957, Kpt.Stránského 958 až 963, Praha 14
Termín konání: 25.5. 2017 od 18:30 (prezence od 18:00 hod.)
Místo konání: Plechárna, Bryksova 1002/20, 19800, Praha 14

Program

1) Zahájení, volba předsedajícího shromáždění, zapisovatele a ověřovatele
2) Volba statutárního orgánu společenství - výbor
3) Volba kontrolního orgánu - komise
4) Přechod na alternativní zdroj vytápění (viz příloha)
a) financování
b) žádost o dotaci
5) Schválení uzavření smlouvy o úvěru, úvěr 38MIO/10 let (přesné znění, již vybraná společnost)
6) Výměna schodišť předních vstupů (limit 2.200.000,-)
7) Instalace venkovního osvětlení
a) instalace venkovního osvětlení - trvalý svit (schodiště i zadní rampa), limit 55.000,- (6.400,- / rok provozu, 29,-/byt/rok)
b) instalace venkovního osvětlení - reakce na pohyb (schodiště i zadní rampa), limit 55.000,-
8) Schválení duplicitní fakturace SCHINDLER
9) Výměna oken, nutnost výměny VŠECH oken z důvodu dotačního titulu
10) Různé a závěr
Jan Krátký
předseda výboru SVJ

Pozvánka

Ve smyslu ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v platném znění, a stanov SVJ svolává výboru společenství Shromáždění Společenství pro dům Bryksova č.p. 956 a 957, Kpt.Stránského 958 až 963, Praha 14
Termín konání: 2.11. 2016 od 18:00 - 21:00 hod. (prezence od 17:30 hod.)
Místo konání: Plechárna, Bryksova 1002/20, Praha 14

Program

1) Zahájení (volba předsedajícího, zapisovatele, ověřovatele zápisu, schválení programu)
2) Zpráva o činnosti výboru a revizora
3) Hospodaření SVJ
  a) Schválení účetní závěrky za rok 2015
  b) Stanovení záloh na rok 2017, účinnost od 1.1.2017
4) Projekt rekonstrukce pláště
a) financování
b) žádost o dotaci
5) Rekonstrukce STA (televizní rozvod) – před odstraněním satelitů
6) Rekonstrukce osvětlení (normální, nouzové)
7) Čipový systém vstupu do objektu
8) Rekonstrukce zvonků
9) Kamerový systém pata domu ( ochrana nové fasády )
10) různé
Jan Krátký
předseda výboru SVJ

Ke stažení jsou upravené nové stanovy ke schvalení na Shromáždění 2015.

Pozvánka

Ve smyslu ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v platném znění, a stanov SVJ svolává výboru společenství Shromáždění Společenství pro dům Bryksova č.p. 956 a 957, Kpt.Stránského 958 až 963, Praha 14
Termín konání: 22.10. 2015 od 18:00 - 21:00 hod. (prezence od 17: 30 hod.)
Místo konání: Galerie Praha 14, náměstí Plukovníka Vlčka 686, ČM II

Program

1) Zahájení (volba předsedajícího, zapisovatele, ověřovatele zápisu, schválení programu)
2) Zpráva o činnosti výboru a revizora
3) Schválení nových stanov (zapracování NOZ)
4) Hospodaření SVJ
a) Schválení účetní závěrky za rok 2014
b) Stanovení záloh na rok 2016, účinnost od 1.1.2016
5) Projekt rekonstrukce pláště
6) různé
Jan Krátký v.r.
předseda výboru SVJ

Dne 14.1.2015 byla vhozena do schránek oznámení vlastníkům o výnosech z pronájmu. Nebydlícím byla odeslána poštou. Pokud někdo své oznámení nenajde, obraťte se prosím s žádostí o kopii na paní Vosykovou – vosykova (zavinac) sbdpraha.cz

Dále žádáme všechny bydlící, aby písemně do konce týdne nahlásili poruchy na domovním telefonu. Mailem, nebo na lístečku do schránky sdružení, která je ve vchodu 956. Je třeba uvést jméno, vchod a patro. Anonymní vzkazy budeme v tomto konkrétním případě ignorovat.

Znovu všem připomínám, že závady v domě a stížnosti na nepořádek, je třeba hlásit písemně a hned. Kamerový systém se po 5 dnech maže a už pak nejsme schopni viníka dohledat. To samé se týká i pojistných událostí souvisejících s pracemi v domě.

Společenství pro dům Bryksova č.p. 956 a 957, Kpt. Stránského č.p. 958 až 963, Praha 14 ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Termín konání: dne 22. 12. 2014 od hod. v 19:00
Přípravné schůze před shromážděním se konají v následujících termínech:
Vchody 956 – 957 15.12. 2014 od 18:30 - 20:00 hod.
Vchody 958 – 959 16.12. 2014 od 18:30 - 20:00 hod.
Vchody 960 – 961 17.12. 2014 od 18:30 - 20:00 hod.
Vchody 952 – 963 18.12. 2014 od 18:30 - 20:00 hod.
Místo konání shodné pro všechny termíny: Kolárna vchodu 956 – v suterénu

Spolu s vyúčtováním dostanou vlastníci hlasování o opravě vstupních vchodů. Vyplněné hlasovací lístky vhodte prosím do schránky SVJ ve vchodu 956 nebo odevzdejte domovníkovi.

SOUHLAS VLASTNÍKA JEDNOTKY PRO ROZHODNUTÍ MIMO ZASEDÁNÍ SHROMÁŽDĚNÍ (tzv. per rollam)

Výbor Společenství pro dům Bryksova č.p. 956 a 957, Kpt. Stránského 958 a 963, Praha 14 , se sídlem Bryksova 956, Praha 14, IČ 246 69 571, navrhl v souladu s platnými stanovami společenství a s ust. § 1210 odst. 1 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů, aby vlastníci jednotek rozhodli o níže uvedeném návrhu a usnesení mimo zasedání shromáždění. Níže uvedený bod navazuje na schválenou rekonstrukci střešního pláště. Podmínky hlasování pro schválení níže navrhovaného se řídí platným zněním stanov společenství.

1. Rekonstrukce vstupních portálů

Členové společenství vlastníků odsouhlasili rozhodnutím mimo zasedání záměr rekonstrukce střešního pláště na základě projektové dokumentace a samotný postup při rekonstrukci pak na zasedání shromáždění dne 18. 12. 2013. Projektová dokumentace obsahovala i rekonstrukci (výměnu) stříšek nad vstupními portály. Maximální cena díla byla stanovena částkou 9,6 mil Kč. Vzhledem ke skutečnosti, že náklady na samotnou rekonstrukci střechy se podařilo snížit pod předpokládanou částku, navrhuje výbor níže uvedené usnesení týkající se dodatečného odsouhlasení rekonstrukce i vstupních portálů, a to za stejnou maximální cenu díla. Výbor přistupuje k tomuto návrhu z důvodu možnosti provedení rekonstrukce souběžně.

Návrh usnesení:

Shromáždění vlastníků souhlasí s realizací rekonstrukce vstupních portálu jako součásti již schválené rekonstrukce střešního pláště. Maximální cena díla nepřekročí již schválenou částku 9,6 mil Kč.

Vyúčtování služeb za ror 2013 je hotové. Bude k dispozici u domovníků jednotlivých vchodů od úterka 22.4.2014. Sledujte prosím nástěnku, kde domovník dá vědět kdy bude vyúčtování roznášet.

Pozvánka

ve smyslu ustanovení zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, v platném znění, a stanov SVJ svolává výboru společenství Shromáždění Společenství pro dům Bryksova č.p. 956 a 957, Kpt.Stránského 958 až 963, Praha 14
Termín konání: 18.12. 2013 od 18:00 - 21:00 hod. (prezence od 17:30 hod.)
Místo konání: Galerie Praha 14, náměstí Plukovníka Vlčka 686, ČM II

Program

1) Zahájení (volba předsedajícího, zapisovatele, ověřovatele zápisu, schválení programu)
2) Zpráva o činnosti výboru a revizora
3) Hospodaření SVJ
a) Schválení účetní závěrky za rok 2012
b) Stanovení záloh na rok 2014, účinnost od 1.1.2014
4) Plán oprav
a) Investiční plán
b) Rekonstrukce střechy
c) Výměna oken
5) Kamerový systém – suterény
6) Schválení domovního řádu
Jan Krátký v.r.
předseda výboru SVJ

Poznámky

1. Podklady, kterou nejsou přílohou pozvánky, jsou k dispozici na webových stránkách SVJ www.svj617.cz - Ti z Vás, kteří nemají přístup k internetu, si mohou materiály vyžádat v listinné podobě u výboru.
2. Prosíme všechny vlastníky, aby si s sebou vzali svůj občanský průkaz.
3. Nemůže-li se některý vlastník osobně schůze zúčastnit, prosíme o zplnomocnění kterékoliv jiné osoby na základě přiloženého vzoru plné moci, jinak hrozí zmaření schůze v důsledku nedostatečné účasti. Podpisy na plné moci nemusí být úředně ověřeny. Zplnomocnění není nutné u manželů, kteří vlastní bytovou jednotku v rámci společného jmění manželů, kdy stačí účast jednoho z nich, a to bez plné moci. Zmocňují – li tito manželé třetí osobu, je nutný na plné moci podpis obou manželů. Vyplněný formulář plné moci, který je přílohou této pozvánky, předejte, prosím, svému zmocněnci, který jej odevzdá u prezence. Podílový spoluvlastník může bez zmocnění hlasovat pouze tehdy, disponuje-li podílem větším než 1⁄2 z předmětné jednotky. U vlastníků – právnických osob je nutné předložit též originál či ověřenou kopii výpisu z obchodního rejstříku za účelem zjištění oprávnění jednat za právnickou osobu.
4. Pozvánka platí i pro nájemce SBD, jen upozorňujeme, že namají hlasovací právo